1.常见中央空调故障及解决方法
2.中央空调有哪些常见的故障以及处理方法
中央空调适用在越来越多的建筑场所，从别墅到学校、工厂、办公楼都有使用，那么在使用过程中会出现哪些常见的故障以及如何去处理？
①空调有噪音
噪音与室内风机盘管的功率大小相关，一般来说，功率越大噪音越大，系统设计选型时应考虑到噪音问题。国家规定室内空调噪音不超过45分贝。
空调噪音大的原因有很多种，比如安装固定问题、外接风管口径偏小出风回风不顺畅、电机松动或故障等。应该由专业人员查明原因进行排除。
②制冷效果差
空调制冷效果差的常见原因有设计选型功率偏小、墙体保温差，空调管路需要排气、管路循环受阻、空调出回风短路、制冷供水温度偏高(通常为7-9℃)等。应该由专业人员查明原因进行排除。
③冷凝水溢出
制冷空调刚刚打开时，如房间湿度过高风口出现冷凝水，关闭门窗后，冷凝水消失，属正常现象。
如冷凝水从隐蔽的接水盘溢出，则属不正常现象。应打开吊顶检修口，检查空调循环水管路是否渗漏，检查接水盘是否破裂及冷凝水管路排放是否顺畅。
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3.中央空调系统维养方案与常见的故障处理
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用，空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。
空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。
由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
其意义在于：
- 节约能源、降低运行成本；
- 延长使用寿命，减少设备折旧使用费；
- 减少事故停机，改善制冷效果。
- 使系统安全高效运行。
一、冷水机组的维护与保养
项目
维护保养内容
时间
正常运行中的维护保养检查
查压缩机冷冻油的油压及油量
日常检查
系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理
检查有无不正常的声响、震动及高温
检查冷凝器及冷却器的温度、压力
检查各种阀门是否正常
检查冷水机出入水的温度及压力
检查主电路上接线端子，若有松动，压实
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
检查机组润滑系统机油是否充足
检查制冷设备安全保护装置整定值
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
检查并收紧电路上的各电线接点
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
冷凝器
蒸发器
维修保养(清除污垢)
a)配制酸溶液；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和清洗时间，保证清洗效果，并保证腐蚀量不能超标；
c)酸洗完后用清水冲洗3次以上；
d)如不漏水则重新装好。
3年/次
电气控制部分维护保养
对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
1年/次
压缩机
维护保养
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力；
f)排气压力；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
日常检查
二、水循环管道维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）
项目
维护保养内容
时间
水泵维保
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。
1年/ 次
截止阀维保
检查是否泄漏，如是则应加压填料；
检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
1年/ 次
循环水系统检查及保养
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
1年/ 次
电动机维保
用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ。
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行，则应更换同型号规格的轴承；
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
1年/ 次
三、冷却塔的维护与保养
项目
维护保养内容
时间
电机部分
维护保养
用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
1年/ 次
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承
1年/ 次
a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；
b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修
1年/ 次
整体检查
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴
1年/ 次
四、末端部分的维护保养
项目
维护保养内容
时间
末端
维护保养
清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管
1年/ 次
清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
拧紧所有紧固件
五、所有控制柜的维护保养
项目
维护保养内容
时间
交流接触器维修保养
a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；
e)拧紧所有紧固螺栓
1季度/次
热继电器维修保养
a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换
1季度/次
空气开关维修保养
a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)
1季度/次
信号灯
指示仪表维修保养
a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更
1年/ 次
其他项
清洁控制柜内外的灰尘、脏物
每周/次
检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换
六、制冷机组的维护与保养
压缩机：
- 检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；
- 清洁电动机接线端子箱；
- 检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；
- 检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；
- 检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；
- 清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。
润滑系统：
- 润滑所有导叶连杆传动部分；
- 更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；
- 检查油加热器和加热器套管状态；
- 检测并紧固油泵电动机电源接线端子；
- 清洁润滑系统。
机组检漏：
- 机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。
机组通电情况下的维护保养：
- 检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；
- 检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；
- 校正并调整机组设定参数。
机组停机后的维护保养：
- 对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。
- 修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。
- 检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢
- 过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。
填料的清洁：
- 填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。
- 在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。
- 在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。
- 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
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4.中央空调系统与给排水系统故障应急处理预案
1、目的
管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理，保障设备安全运行及业户正常生活。
2、适用范围
商场内所有空调设备及其相关管道
3、权责
物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。
4、内容
接报问清事发地点，立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患，采取必要的防范措施。
负责人或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。
中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：
（1）冷水空调机组
（1） 巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
（2） 发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养人员维修。
（3）设备保养人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档，并报公司备案。
（2）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）
（1） 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。
（2） 发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3） 水泵故障较严重，应报告县官维修主管人员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（3） 冷却水塔
1、冷却水塔风机故障
（1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。
（2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告相关维修主管人员，由其组织抢修。并在事后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
（1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。
（2）立刻将情况报告工程维修主管人员，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。
（3）将情况报告相关维修主管人员，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
（4）管网系统（冷却水、冷温水）
4.1、主管道跑、漏水
4.1.1 发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。
4.1.2 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。
4.1.3用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
4.1.4将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。
4.2、冷温水平管网跑、漏水
4.2.1发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。
4.2.2现场用沙包拦住楼梯间门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。
4.2.3用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射并及时组织人员进行现场抢修。
4.3、空调机房内的伸缩节破裂
4.3.1发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”停止空调机组运行，并按“急停”停止循环水泵。
注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生！
4.3.2.将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵并及时组织人员进行现场抢修。
4.4、空调机房内的管道跑、漏水
4.4.1发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。
4.4.2制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。
4.4.3用沙包拦住附近楼梯间门口以防水浸。
4.4.4开启机房内对应管道底的排水口排水。
4.4.5注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行现场抢修。
给排水故障应急预案
l、目的
管辖区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理，保障设备安全运行及业户正常生活。
2、适用范围
供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。
3、权责
物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。
4、内容
接报问清事发地点，立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患，采取必要的防范措施。
负责人或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。
4.1 主供水管(水平方向)爆裂的处置。
4.1.l 立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。
4.1.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房。
4.1.3 物管部联络供水公司进行抢修，并告知相关的用水单位和业户关于停水的情况。
4.1.4供水公司修好所爆部位水管后应由物管部维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象，直至恢复正常供水。
4.2 楼层供水管(垂直方向)爆裂的处置。
4.2.1 立即关闭水泵及水泵、水箱的出口阀门。
4.2.2 查明故障原因。
4.2.3 立即组织抢修。
4.2.4 修复后应开水试压，正常后立即恢复运行．
4.3 配电房发生水浸的处置。
4.3.1 视进水情况，拉下总电源开关，并挂上警示标识。
4.3.2 堵住漏水源。
4.3.3 如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。
4.3.4 漏水源堵住后应立即排水。
4.3.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等)。
4.3.6 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。
4.4 水泵房发生水侵时的处置。
4.4.1视进水情况关掉机房内运行的没备设施并拉下电源开关，并挂上警示标识。
4.4.2堵住漏水源。
4.4.3如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水。
4.4.4漏水源堵住后，应立即排水。
4.4.5排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
4.4.6确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。
4.4.7如无异常情况出现，则可以投入正常运行。
4.5 电梯进水时的处置。
4.5.1底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源，并在底层电梯进口安放警示标识。
4.5.2当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及电梯电源。
4.5.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理并提交相应报告。
4.5.4确认湿水已消除，电梯公司开机试运行。
4.5.5如无异常情况出现，则可以投入正常运行。
4.6 排水管堵塞的处理
4.6.1接报后问清事发地点，立即通知物管部及相关部门带好排水设备、工具前往现场处理。
4.6.2一旦确认堵塞部位，立即进行疏通。
4.6.3如因技术、设备原因或对堵塞部位难以判定，可请求专业公司处置。客服部应配合工程部向业主进行解释并对受伤的业户进行安抚。
4.6.4如有必要，保安应在疏通现场维持秩序。
4. 6.5主管负责人对事发原因和处理经过做好详细地记录、事故的善后处理，对造成损失进行性质认定，并根据其性质进行不同的善后处置。
4.7 污水坑漫水后的应急措施
4.7.1用临时应急泵向附近集水坑排水。
4.7.2清除周围漫溢的积水。
4.7.3检查水泵及电器系统。
4.7.4用备用水泵换掉损坏的水泵(或紧急抢修)。
流程图：污水坑漫水→用应急泵排水→清除周围积水→检查水泵及电器系统→换泵或紧急抢修
4.8 喷淋头破碎及喷淋管意外喷水的应急措施
4.8.1立刻取扶梯上本层中筒西面吊顶，关闭喷淋供水阀。
4.8.2立即打开相应区域内的泄水阀泄水
4.8.3抢修损坏的喷水点或喷淋头。
流程图：喷淋头破碎→关闭本层喷淋供水阀→打开泄水阀→抢修→清除积水→恢复正常
4.9卫生间漫水的应急措施
4.9.1关闭卫生间检修管井中的供水阀。
4.9.2迅速清除积水，不让其漫溢到卖场。
4.9.3疏通马桶或地漏。
4.9.4清洁恢复正常。
流程图：卫生间漫水→关闭本层卫生间管井中供水阀→清除积水→疏通马桶地漏→清洁恢复正常
4.10 水箱自控系统失灵后的紧急措施
4.10.1若是自控失灵，造成水箱缺水
4.10.2立即改用手动操作。（打手动的开关在B2F泵站低区水泵配电箱上）
4.10.3抢修失控系统。
4.10.4恢复正常。
流程图：水箱断水→改手动补水→抢修→恢复
4.11若是自控失灵，造成水箱打满漫水。
4.11.1手动自动选择键放到停止位置，立即停掉水泵。
4.11.2 打开水箱的排污阀阀门泄掉一部分水。(达到正常水位)
4.11.3 清除周围积水，不让其四处漫溢。
4.11.4 抢修失控系统。
4.11.5 恢复正常。
流程图：水箱满水→停泵断水→泄水→清除积水→抢修→恢复
4.12 B1F蓄水池漫水的应急措施
4.12.1关掉蓄水池进水口的1#或2#进水阀门。
4.12.2启动B2F水泵站房的积水坑潜污泵排水。
4.12.3抢修蓄水池浮球阀。
4.12.4恢复正常。
流程图：蓄水池满水→关进水阀→排水→修浮球阀→恢复正常
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