万科近日披露融资新进展，为满足运营需要，公司及其控股子公司向银行申请贷款，控股子公司提供股权质押和保证作为担保。
此次涉及两笔贷款申请，总额达19.57亿元。第一笔为万科控股子公司重庆云科置业向招商银行贷款2.63亿元，期限4年，由重庆万科及重庆科畔以重庆云科股权质押提供担保。第二笔为万科向工商银行贷款16.94亿元，期限2.5年，担保方式包括股权质押和连带责任保证担保，由武汉葛城郡岭、湖北万悦、武汉宏程万励、宜昌宏展程等控股子公司提供相应股权质押或担保。
万科表示，“本次担保事项有助于满足公司经营发展需要，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”
初步统计，万科自6月以来通过类似方式获得了约92.57亿元的贷款。万科曾在6月3日披露，公司向交行深圳分行贷款并完成提款11亿元，期限4年；控股子公司重庆博翠置业以项目土地提供抵押担保。6月7日，万科抵押昆明、中山项目，从交行获得21亿元贷款；6月14日，万科以徐州及西安项目抵押，向邮储银行申请41亿元贷款。
按万科2023年股东大会审议通过的方案，公司在授权有效期内可提供不超过1500亿元的新增担保总额。万科董事会已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。
前述向招行、工行申请贷款的担保发生后，万科对外担保总额将达到466.42亿元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比例为18.6%。万科表示，“公司及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。”
万科计划以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。该计划仍处于初步阶段，发行规模等细节将根据市场变化及监管要求调整。
值得一提的是，万科在5月底已与招商银行等机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，目前已到账100亿元。业内人士指出，这是2020年以来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
方正证券分析师认为，万科积极回款和市场融资支持，有望提升其流动性。公司销售稳居第一梯队，积极去化和加速回款，叠加融资侧的支持，流动性有望持续提升。
