2024年5月6日，山西省统计局公布一季度经济数据。一季度山西商品房销售同比下滑，销售面积和销售额分别下降9.6%和10.2%，房地产开发投资下降1.1%。
21世纪经济报道记者梳理各地统计局数据，截至5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆等25个省份公布了一季度房地产开发投资数据。
其中，北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆等18个省份公布了一季度房地产销售数据。
数据显示，一季度各地房地产市场仍面临调整压力，房地产开发投资和销售数据同比普遍下行。
面对行业下行压力和市场需求不足，GDP排名前十的城市成为房企布局重点。截至5月10日，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉等8个城市公布了一季度房地产开发投资数据，其中北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉一季度房地产投资同比增幅均高于全国水平，尤其是北京、上海和杭州的房地产开发投资高于去年同期水平。
从全国范围来看，一季度房地产开发投资为22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。
在已公布房地产数据的25个省份中，北京、天津、上海、重庆、山西、江苏、浙江、河南、湖北、海南、贵州、陕西、内蒙古和新疆等14个省份一季度房地产开发投资同比增速高于全国水平，其中天津、山西、浙江、陕西、内蒙古和新疆降幅在5%以内。
与去年全年房地产开发情况相比，今年一季度北京、天津、重庆、河北、辽宁、安徽、河南、四川、贵州、陕西和甘肃等11个省份房地产开发投资出现边际改善，北京房地产开发投资同比增幅由去年全年的0.4%扩大到一季度的2%，其他10个省份降幅均有所收窄。
如贵州房地产开发投资同比下降4.2%，降幅比上年全年收窄15.6个百分点；陕西房地产开发投资同比下降0.9%，降幅较去年全年收窄13.9个百分点，较今年1-2月收窄2.7个百分点。
光大银行葫芦岛融市场部宏观研究员周茂华表示：“房地产市场复苏与区域房地产市场供需、宏观政策以及经济复苏情况等因素相关。”整体来看，目前房地产市场仍处于企稳复苏阶段，各区域房地产市场差异明显，导致不同省份楼市复苏进度有所区别。
一季度商品房销售仍保持下行趋势，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，降幅较去年全年有所收窄。
从已公布房地产销售数据的18个省份来看，北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、福建、湖北、海南、甘肃和青海等11个省份的房地产销售面积同比增速好于全国水平。
除北京、上海外，大部分省份一季度房地产销售面积同比不同程度下降，其中北京、上海分别增长 6.5% 和 0.7%。
销售额方面，浙江、安徽、云南等 10 余省公布了一季度数据，均有不同程度下降，浙江、安徽、云南同比降幅超过 30%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，购房政策宽松，但新房交付风险、居民消费意愿不足、房价跌势未止等因素持续影响交易，导致一季度房地产成交不佳。
除上海外，其他省份一季度商品房销售同比增幅均低于去年全年，出现由增长转为下降或降幅扩大的情况。
例如海南，一季度销售面积下降 7.8%，销售额下降 16.7%；去年全年，海南销售面积增长 39.7%，销售额增长 36.0%。
周茂华指出，一季度商品房销售增长低于去年全年，主要因房地产市场仍处于调整阶段，加上去年一季度销售基数较高。
前十 GDP 城市楼市承压
前十 GDP 城市多为人口流入城市，房地产市场较活跃。在行业调整背景下，这些城市购房需求更多，也是房企布局重点。
据统计，截至 5 月 10 日，除深圳外，8 个城市发布了一季度房地产数据，主要是房地产开发投资数据。
北京、上海、杭州保持一定增长，其他 5 个城市均有不同程度下降。但除了成都，北京、上海等 7 个城市一季度投资同比优于全国水平。
与去年全年相比，北京、广州等城市一季度开发投资同比增长有所改善。例如苏州，一季度投资下降 1.1%，降幅较去年全年收窄 2.6 个百分点。
关荣雪表示，部分城市一季度开发投资降幅收窄或增幅扩大，或体现出一定的边际改善迹象，市场信心快速下滑的情绪已过。这可能与“三大工程”落地、土拍热度恢复等因素有关。
但关荣雪提醒，虽然部分城市开发投资改善，但仍处于历史低位，市场预期需要加强。
关荣雪认为，目前房地产开发投资仍面临一定压力。一方面，房企拿地更专注优质地块，土拍整体表现平平；购房观望情绪较重，房企销售回款承压，资葫芦岛流动性不足影响住宅等建设投资。
近期，北京、上海、成都公布了一季度商品房销售面积数据。
受保障房集中签约推动，北京一季度商品房销售面积达232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积为160.3万平方米，增长8.8%。上海一季度商品房销售面积同比小幅增长0.7%，成都则下降30.7%。
北京和成都一季度商品房销售面积增速均低于去年全年。
易居研究院研究总监严跃进认为，成都一季度商品房销售同比明显下滑，可能与去年同期高基数有关，反映出成都楼市仍在调整。
周茂华指出，房地产复苏通常是从终端向房企开发端逐步传导。目前，房企仍面临楼市需求疲软、融资压力和转型等挑战。
在政策利好和季节性因素共同作用下，3月部分重点城市楼市成交出现回暖迹象。但机构数据显示，4月市场供求又有所下降。
据克而瑞统计，4月北京、上海等30个重点城市商品住宅新增供应930万平方米，同比下降43%。30个重点城市商品住宅整体成交978万平方米，同比下降43%。
周茂华认为，房地产市场仍在调整，各地复苏进度不一。预计后续房地产政策仍将偏宽松，但各地仍坚持“房住不炒”原则，因城施策、精准调控。
4月底中央政治局会议强调，要统筹消化存量住房和优化增量住房政策，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，中央政治局会议为楼市定调，释放了更积极信号。随后，北京、深圳优化限购政策，杭州、西安取消限购，政策优化节奏加快、力度增强。
限购政策调整是近期楼市政策优化的重点。截至5月9日，全国共有50个城市放松限购政策。目前仅剩海南、北京、上海等7个城市仍保留住房限购。
严跃进认为，购房政策放松有助于促进商品房交易，但短期内房价是否改善仍有待观察。
陈文静调研发现，核心城市优化限购政策后，市场情绪好转。北京五环外新房项目到访量明显增加，深圳、杭州、西安等城市项目到访量也回升。多地开展“收旧换新”活动，促进一二手房市场畅通。
从供给端来看，城市房地产融资协调机制加快建立，项目建设进程有望加速，对房地产开发投资的支撑作用预计将进一步显现。
周茂华指出，在政策调控方面，接下来各地将持续从供需两方面着力，扎实推进此前出台的稳楼市政策组合，加快“三大工程”落地实施。具体举措包括：合理加大刚需和改善型住房需求支持力度，一视同仁地支持房企合理融资需求等，以优化房地产政策。
陈文静表示，“短期内，房地产市场供需两端的政策可能仍会继续发力。预计核心城市市场活跃度将逐步提升，带动市场情绪进一步修复。随着二季度高基数效应逐步减弱，全国新房市场销售规模同比降幅料将逐渐收窄。”
在陈文静看来，受新房销售市场情绪好转和“白名单”项目持续落地见效等因素影响，房地产开发投资也有望出现边际改善。各区域中，政策优化力度较大、基本面较强的地区，房地产市场修复预期也更为强烈。
