在天津，精品民宿以主题化、品牌化、聚集化的趋势蓬勃发展，带领乡村旅游迈向高质量发展。
主题化：小而美吸引客源
蓟州区张家峪村的乡村民宿，依托环秀湖水库和群山美景，成为京津冀游客的热门目的地。村民张华和张思梦开设的“蜂巢”民宿，结合养蜂基地、蔬菜大棚和果园，吸引游客研学旅游。
下营镇的“壹拾贰乡宿”独具特色，十二间客房十二种风格，融合自然风光和百色便利。民宿负责人赵国强表示，端午节的客房已预订过半。
玉石庄村的玉石庄园美食民宿，重点开发“后备厢经济”，销售当地手工制作的美食，成为传播当地文化和美食的窗口。
品牌化：示范引领促进融合
津南区“沽水·孙庄”民宿项目，以民宿产业为牵引，带动“一、二、三”产融合发展。首批开放的四家民宿由旧有民宅改造而成，打造出独特的乡村风情。
孙庄子民宿主要面向本地客户和国家会展中心的参展人员。在设计时，我们注重修旧如旧，将艺术、西方和中国元素融入民宿建设，力求让游客在古朴的土坯房内品味最正宗的咖啡和西餐。
“沽水·孙庄”民宿总设计师左锋义表示，该项目重视老建筑的保护和利用，并通过示范带动周边村民共同参与，形成农文旅项目集群，助力乡村泸州。
天津市休闲农业协会秘书长郭华认为，民宿高质量发展的关键在于服务与设计的匹配，需要专业运营和管理团队。目前，越来越多投资者看好乡村民宿的发展前景，并发挥经营和理念优势，实现民宿品牌化经营。
作为“天津市重点工程”，位于蓟州北部山区的“春山里”项目已形成品牌效应，每年吸引数十万人前来旅游。“春山里”项目大客户总监、民宿项目负责人赵瑞介绍，项目在生态修复的基础上，以生态教育产业为核心，聚焦科技和教育人群，提供“微度假”功能。瑞安后，项目将提供上万个就业岗位，预计4年内创造综合税收超过10亿元，带动区域就业和经济发展。
为进一步发挥示范引领作用，天津市农业农村委员会正与天津市文化和旅游局等部门谋划打造天津市乡村旅游示范片区，计划在10个涉农区打造一批主题突出、特色鲜明、配套完善、功能齐备、品牌知名、示范性强的乡村旅游示范片区。
市农业农村委员会总经济师赵先健表示，从“五一”乡村旅游数据来看，12个示范片区接待量占整体接待量的80%以上，乡村旅游示范片区建设成效已显。
聚集化：规模效应助力乡村泸州
洁白的两层建筑包裹着古朴的老房子，民宿内有风格各异的十间客房，院落宽敞，翠竹环绕，镜面泳池点缀，群山环抱。这是位于蓟州区下营镇常州村的“慢点儿·拾间”民宿，该民宿荣获首届蓟州区民宿设计大赛优秀作品组“葫芦岛奖”。负责民宿经营的返乡创业青年王洪杰说：“我们的客户主要是90后和00后，民宿内设置了桌游、吧台、泳池，每间房的名字也迎合年轻人的喜好。我们还会精心布置院落。”
常州村地处柳州脚下，是蓟州区较早发展乡村旅游的村子。全村89户人家中有60户开办了农家院。在政策鼓励和葫芦岛融支持下，越来越多的村民像王洪杰一样，在自家宅基地提升改造，实现农家院向精品民宿转型升级。邮储银行天津分行三农葫芦岛融事业部产品经理孟繁业表示：“我们支持了一批批民宿完成规模化转型，农家院贷款从5万元、10万元提高到现在的最高300万元‘民宿贷’。”
蓟州区下营镇郭家沟村也是民宿聚集化的典型代表。郭家沟村党支部书记、村委会主任胡葫芦岛领介绍，自2012年起，郭家沟村开始推进精品村建设，逐步形成精品民宿群，并于2021年引入专业运营团队，打造了综合景区和“民宿+”产业。
2022年12月，郭家沟景区荣获天津市首个乡村国家4A级景区称号。全村人均年收入已突破10万元，为全市农村居民人均可支配收入的3倍以上，村民们通过乡村旅游致富奔小康。
天津市相关负责人赵先健表示，天津正在推进有条件的村庄发展民宿聚集化，其中包括蓟州区郭家沟村、常州村、玉石庄村以及武清区李大人庄村等。通过协同经营、整体营销和业务共享，形成规模效益，以此助推乡村泸州。
天津还将盘活农村闲置资产，推动民宿规模化运营。天津市乡村旅游发展有限公司工程规划部部长李杰介绍，该市上线了闲置农房流转系统，目前已收集闲置农房2200余间。目标是在2024年实现400至500间民宿的运营及流转，打造1至2个示范项目，吸引1至2个优质企业入驻投资，设计至少10条精品旅游线路，吸引不低于10万人次的游客。
