5月9日，杭州市住房保障和房产管理局发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知，宣布全面取消住房限购。
新政还优化了楼市政策的多个方面，包括控制供地，宽松首套房产认定，以及购房可落户等。
自2024年起，杭州楼市持续走弱，今年1-4月新房成交量为145万平方米，同比下降49.5%。有分析认为，此次新政出台后，杭州楼市有望企稳。
近期，重点城市密集出台了松绑限购政策。预计未来，一线城市将优化主城区调控政策，而二线城市则可能全面取消限购。
杭州楼市政策变革回顾：
杭州的住房限购政策最早可追溯至2011年。此后，经过2014年、2016年、2017年和2021年的多次调整，限购政策经历了取消、重启、加码和再加码等阶段。
2022年5月起，杭州开启了本轮限购宽松。2023年10月，限购区由9个缩减至4个。2024年3月，全市二手房限购被解除。至此，杭州全面取消了住房限购。
其他楼市政策优化措施：
除了取消限购外，新政还提出了深化房地联动机制、优化供地模式，促进供需平衡。无房或只有一套住房且正在出售的购房者，可按首套房认定办理按揭贷款。
非本市户籍人员在杭州取得合法住房产权后，可申请落户。这些优化措施将有利于杭州楼市的健康发展。
随着新政的实施，杭州楼市有望迎来稳定。
近期，重点城市纷纷出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策将向主城区倾斜，二线城市将全面取消限购的格局将加速形成。
近期，多个核心城市放松了限购政策，例如：
北京时隔 13 年优化住房限购政策，增加五环外购房资格；
成都、长沙全市范围内取消限购；
天津放开市六区 120 平方米以上的新房限购；
深圳单身非本市户籍及双子女户籍家庭可在特定区域购买第二套住房。
在新的政策基调下，一线城市房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。
房地产行业的风险主要在于：
- 销售不及预期：地产市场销售仍处于筑底阶段，未来存在继续下行或恢复不及预期的风险；
- 结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款困难，资金来源紧张，项目的施工进度可能受到影响；
- 房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企仍存在爆雷风险，导致行业整体信用修复缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而加剧行业竣工及现金流压力。
