2024年5月6日，合硕机构首席分析师郭毅表示，受政策提振，部分五环外相对热门板块热度显著提升。
在“五一”假期期间，郭毅走访发现，通州物资学院板块、朝阳东坝板块、亦庄台湖板块和大兴黄村板块等五环外板块热度相对较高，案场到访和认购数据均有所提升。
中指数据显示，今年5月1日至5日，北京新建商品住宅成交面积为1.65万平方米，日均成交面积为0.33万平方米，较去年“五一”假期（2023年4月29日至5月3日）增长19%。
北京五环外市场回暖与节前出台的政策有关。4月30日，北京优化了住房限购政策，在新政下，具有北京购房资格的家庭或单身人士可以在现有限购套数的基础上，在五环外购买一套新商品房，无论新房还是二手房。
受政策利好和项目优惠刺激，“五一”假期期间，北京、济南、岳阳等少数城市新房项目到访量有所增加。但大部分城市假期楼市表现仍未达到预期。
根据中指数据，今年“五一”假期期间，22个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降超四成，仅恢复到2019年“五一”假期水平的70%左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4月29日至30日），月末项目网签量较高。剔除这一因素，今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5月1日至5日）与去年“五一”后三天日均成交（5月1日至3日）相比，日均销售面积略有下降，约为6%。
该机构数据显示，与去年“五一”假期相比，今年假期期间，深圳、上海和广州新房日均成交面积分别下降32%、62%和65%。北京、广州、深圳、成都、南京和济南等地部分优质项目到访量显著增加，但观望情绪仍在。大多数三四线城市楼市表现平淡，成交普遍低于近年来“五一”假期水平。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高和行业调整压力下，整体表现均较为平淡。
郭毅表示，网签数据存在一定滞后性，北京限购政策调整对市场成交和网签数据的影响需要一定时间才能充分显现。
郭毅提醒，目前北京楼市仍相对冷淡，后续需要更多政策支持，多方位促进合理去库存，为新增住宅产品提供更多宽松的规划条件，为开发商打造产品提供良好的前提，统筹消化存量房产和优化增量住房，进一步促进房地产行业的良性循环。
曹晶晶表示，在需求端，近期多个城市优化楼市政策，释放更多利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面都有较大调整空间。在供给端，“保交楼”力度有望持续，以保障购房者合法权益，缓解居民对期房交付的担忧，稳定市场预期。统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。
曹晶晶表示，当前新房市场调整压力仍存，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。
在“以价换量”策略的推动下，预计二手房市场将在短期内保持一定的活跃度。目前，多座城市正在开展“以旧换新”活动，旨在进一步疏通一二手房市场之间的链条，并有望对新房市场带来积极的影响。
