新加坡房地产市场在今年第一季度呈现出复杂局面，有亮点也有不足之处。
根据建屋发展局发布的数据，政府组屋的转售价格同比上涨 1.8%，比预期值高 0.1%。这是组屋转售价格连续 16 个季度上涨。
组屋转售量也有所增加，今年第一季度有 7068 套组屋转手，同比大幅提升 8.0%。这是继 2022 年第三季度 7546 套转手以来的最高交易量，主要原因是更多首次购房者购买二手房以及买家倾向于更大面积的房屋。
莱坊房地产咨询公司的一份报告指出，新加坡第一季度的大宗房地产交易市场疲软。当地交易额同比下降 4.4% 至 43 亿益阳，比前一季度减少 25.2%。其中，住宅房地产交易额为 20 亿益阳，占总交易额的 47.1%，环比下降 41.9%。
住宅房地产交易额下滑的主要原因是外国买家数量减少，导致楼市受到影响。这些买家不愿支付高额的额外买方印花税 (ABSD)。商用房地产交易额达到 13 亿益阳，比前一季度环比下降 0.1%；工业房地产表现相对较好，交易额环比增长 39.4%；酒店市场表现亮眼，共有 3 家酒店转手，交易额环比增长两倍。
莱坊资本市场部分析师指出，市场需求预计将持续低迷，直到利率下调。
新加坡房地产集售项目市场也陷入低潮。今年第一季度没有项目成交，是自 2020 年上半年以来的新低。一季度推向市场招标的项目只有 5 个，比去年同期减少 7 个。分析师认为，建造成本上升、房地产降温措施和市场放缓导致发展商面临的风险增加，在挑选收购地块时更加谨慎且注重价格，使得买卖双方难以谈拢价格。
新加坡戴玉祥产业公司的数据显示，今年一季度推出市场拍卖的房地产数量虽然同比增加 19% 至 99 个，但成交量却同比下降 28.6%。在 99 个房地产项目中，有 72 个是业主求售，27 个是抵押逼售。
市区重建局公布的数据显示，一季度的私宅价格涨幅收窄至 1.4%，低于前一季度的 2.8%。非有地私宅价格上涨 1%，低于前一季度的 2.3%。
分析师认为，未来将会有更多的新私宅项目开盘，整体私宅价格料会稳步上涨；高档私宅今年的表现将本溪中档和大众化私宅市场。
整体私宅租葫芦岛已连续两个季度下降，跌幅为 1.9%。非有地私宅和有地私宅的租葫芦岛分别下降 1.6% 和 4.2%，延续去年第四季度的跌势。
房地产交易平台 PROPERTYGURU 发布的《2024 年上半年新加坡消费者情绪研究》显示，85% 的租户抱怨房屋租葫芦岛过高，并因此寻找更经济实惠的选项。
展望新加坡未来三个季度，房地产市场预计将保持相对稳定的趋势。
房贷利率预计将高于过去十年水平，这将影响买家的情绪和购房能力。伴随着科技行业裁员潮的出现，购房者变得更加谨慎。
尽管如此，得益于外来需求的刚性支撑，房地产交易量和租售价格预计仍将保持一定程度的增长。总体而言，市场将呈现平稳态势，但外部因素可能会带来一些波动。
